Quatre courtiers et analystes spécialisés en immeubles à revenus au Québec. Chaque dossier passe par la même méthode : analyse chiffrée, acquisition au bon prix, optimisation, refinancement. La décision se prend sur les chiffres, et ça se voit dans les résultats.
Notre approche est simple : on travaille avec ceux qui veulent travailler avec nous. Pas de pression, pas de discours de vente, juste une équipe qui met ses chiffres et son réseau au service de votre projet.
Derrière chaque dossier, il y a une personne, ses objectifs et sa réalité. On prend le temps de comprendre avant de recommander quoi que ce soit.
Assurabilité, conformité, financement, loyers : les enjeux sont identifiés avant qu'ils deviennent des problèmes, pas après.
Pas de théorie : des scénarios chiffrés, un plan d'action clair et les bons spécialistes pour l'exécuter.
Compréhension complète du marché, des besoins et du potentiel de rendement. Évaluation de la rentabilité, des risques et des scénarios de croissance pour une stratégie claire fondée sur des données concrètes.
Recherche, analyse et négociation d'immeubles à revenus à fort potentiel. Acquisition au juste prix et au bon moment, performance maximisée, risques minimisés.
Structurer et faire croître le portefeuille via des stratégies sur mesure : flux de trésorerie, plus-value, capitalisation long terme, dans le respect des meilleures pratiques fiscales.
Un financement flexible, adapté à chaque dossier : conventionnel, privé ou structuré, avec les bons experts attribués grâce à des partenariats fiables.
Accompagnement complet pour la gestion, la stabilisation et l'optimisation des immeubles, de la sélection des locataires à l'amélioration des revenus.
Relations durables fondées sur la transparence, la constance et la performance mesurable. Faire croître le patrimoine de façon structurée et pérenne.
Ajustez les paramètres : les résultats se mettent à jour en temps réel.
Estimation simplifiée : dépenses d'exploitation à 38 % des revenus bruts, hypothèque en composition semestrielle (convention canadienne), rendement an 1 = flux de trésorerie + capitalisation. Ne remplace pas une analyse complète.
Faire analyser l'immeuble par un expertLe même dollar de mise de fonds peut servir une fois, ou trois. Toute notre méthode consiste à raccourcir le délai entre l'acquisition et le moment où le capital redevient disponible.
Modélisation complète avant toute offre : revenus normalisés, dépenses réelles, potentiel de repositionnement, scénarios de financement et de sortie. La décision se prend sur les chiffres.
Chaque dossier passe par la même grille, celle de nos analyses complètes d'immeubles. Deux immeubles donnent deux analyses différentes, parce que les enjeux diffèrent; la rigueur, elle, ne change pas.
Fiche, déclaration du vendeur, certificat de localisation, baux et relevés de taxes : chaque document est lu au complet et dépouillé clause par clause, pas seulement la fiche.
Chaque écart entre les sources (bail vs fiche, relevé de taxes vs fiche) est identifié et chiffré. Une information non documentée est attribuée à sa source, jamais tenue pour acquise.
Les loyers réellement encaissés sont séparés des valeurs locatives : on sait quelle part du rendement repose sur des baux signés, et l'optimisation des loyers est planifiée selon les règles du TAL.
Taxes réelles, assurances, énergie des communs, entretien, réserve de capital, gestion et vacance : les dépenses sont reconstruites au complet plutôt que reprises telles quelles du vendeur.
Des montages adaptés à chaque dossier : conventionnel, privé ou structuré, avec les bons experts attribués grâce à des partenariats fiables, et une simulation en composition semestrielle canadienne pour comparer les immeubles sur une base égale.
Tel que présenté, normalisé selon la réalité, stabilisé après optimisation, avec MRB, MRN, taux de capitalisation, prix par porte, prix d'équilibre et sensibilité à la mise de fonds pour chacun.
Flux de trésorerie, capitalisation et plus-value sont chiffrés séparément, refinancement et revente modélisés. On sait ce qui porte le rendement, et ce qui n'est pas un levier est dit franchement.
Chaque immeuble a son point de bascule : assurabilité, conformité, nombre réel de logements… On l'identifie, on le documente, et l'analyse se conclut par une recommandation claire et les conditions à inscrire à la promesse d'achat.
Une même mise de fonds peut rester immobilisée pendant 25 ans, ou être réutilisée. Voici le principe, illustré sur cinq ans.
Acquisition d'un premier immeuble de 6 logements à 850 000 $, choisi pour son potentiel d'optimisation, avec un plan d'action établi dès l'achat.
Loyers optimisés, valeur en hausse, capital remboursé. Le refinancement convertit une bonne partie de cette équité en liquidités et finance l'immeuble numéro 2, sans vendre et sans impôt immédiat.
Le deuxième immeuble passe par le même cycle, pendant que le premier continue de créer de l'équité. Chaque refinancement finance l'acquisition suivante, une à la fois.
* Exemple illustratif fondé sur des hypothèses simplifiées. Chaque dossier fait l'objet de sa propre analyse.
Quatre courtiers et analystes qui vivent l'investissement immobilier à temps plein. Chaque dossier est modélisé, vérifié et challengé par l'équipe avant d'être recommandé : la décision se prend sur les chiffres, jamais sur l'émotion.
Financement, juridique, notarial, fiscal, exécution, gestion : nous travaillons avec un réseau de partenaires éprouvés, coordonnés autour de votre projet. Vous profitez d'une expertise complète, sans avoir à la bâtir vous-même.
Les écarts sont signalés, les estimations sont présentées comme telles, et ce qui n'est pas un bon levier est dit franchement. Si un immeuble ne mérite pas d'offre, vous le saurez aussi clairement que s'il en mérite une.
Nous avons bâti autour de nos clients un réseau de spécialistes sélectionnés et coordonnés. Vous n'avez pas à magasiner chaque expertise : elle est déjà en place, et elle travaille ensemble.
La valeur d'un immeuble suit son revenu net. Chaque dollar de revenu ajouté ou de dépense évitée travaille deux fois : il améliore le cash-flow aujourd'hui et la valeur au refinancement demain.
Renouvellements planifiés selon les règles du TAL et repositionnement au changement de locataire. Chaque 100 $ de plus par mois ajoute 1 200 $ de revenus par année, et plusieurs dizaines de milliers de dollars de valeur au refinancement.
Des travaux choisis pour leur retour sur investissement, pas pour l'esthétique : cuisines, salles de bain, planchers au roulement. Le gain de loyer est chiffré avant d'engager le premier dollar.
Stationnements, rangements, buanderie, électroménagers fournis : des revenus souvent laissés sur la table. Quelques ajouts simples peuvent valoir l'équivalent d'un demi-logement de plus.
Assurances remises en marché, contrats renégociés, efficacité énergétique améliorée. Un dollar de dépense évité a le même effet sur la valeur qu'un dollar de revenu ajouté.
Sélection rigoureuse des locataires, logements affichés au bon prix et roulement réduit. La vacance et les mauvaises créances se gèrent avant qu'elles arrivent, pas après.
Renouvellement au bon moment, amortissement adapté, financement assuré quand il est avantageux. Réduire le service de dette améliore le cash-flow sans toucher à l'immeuble.
Quatre courtiers et analystes en investissement immobilier, réunis sous une même marque : Investir pour gagner.
Principalement dans le Grand Montréal : Montréal, Laval, la Rive-Sud et la Rive-Nord, ainsi qu'en Estrie. Pour un dossier ailleurs au Québec, parlez-nous-en : notre réseau nous permet souvent de vous accompagner quand même.
Aux investisseurs qui veulent acheter leur premier immeuble à revenus comme à ceux qui possèdent déjà un portefeuille. Propriétaires occupants, investisseurs purs, ou les deux : la méthode s'adapte à votre situation et à vos objectifs.
Les immeubles à revenus résidentiels, du duplex aux immeubles de 9 logements et plus. Nous travaillons aussi des dossiers de plus grande envergure et des projets de développement, selon le cas.
Ça commence par un appel téléphonique pour comprendre votre situation et vos objectifs. Ensuite : analyse des occasions, visites, négociation, financement avec les bons partenaires, puis optimisation après l'achat. Vous avez un seul point de contact du début à la fin.
Non. Le calculateur donne un ordre de grandeur en 30 secondes, avec des hypothèses simplifiées. L'analyse complète lit chaque document, reconstruit les dépenses réelles et se conclut par une recommandation claire. C'est elle qui appuie une décision d'achat.
Oui. L'analyse initiale est offerte sans frais et sans engagement. Notre rémunération vient du courtage immobilier, comme pour toute transaction accompagnée par un courtier.
Non. Si votre financement n'est pas encore en place, on vous met en contact avec les bons professionnels du financement de notre réseau. C'est souvent la première étape de l'accompagnement.
Cliquez sur « Prendre rendez-vous » et laissez vos coordonnées : on vous rappelle rapidement pour un premier échange téléphonique, sans engagement. Vous pouvez aussi remplir le formulaire « Calculer un immeuble » pour nous mettre un dossier entre les mains dès le départ.
Un premier appel de quelques minutes, sans frais et sans engagement. On écoute votre situation, on répond à vos questions, et si on peut vous aider, on vous dit comment. Sinon, on vous le dit aussi.
Dis-moi ce que tu cherches et je t'envoie les immeubles à revenus qui matchent tes critères.
J'ai bien reçu ta recherche. Je te reviens personnellement d'ici 24 h avec les immeubles qui matchent tes critères.
Laisse tes coordonnées : on te rappelle pour un premier rendez-vous téléphonique, rapide et sans engagement.
On te rappelle rapidement pour fixer ton rendez-vous téléphonique.
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Le contenu de ce site, incluant le calculateur de rentabilité et les exemples chiffrés, est fourni à titre informatif seulement. Il ne constitue ni un conseil financier, juridique, fiscal ou comptable, ni une garantie de rendement. Le calculateur repose sur des hypothèses simplifiées; toute décision d'investissement devrait s'appuyer sur une analyse complète du dossier et, au besoin, sur l'avis des professionnels appropriés.
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